二手房过户交割时必须要格外注意结清水电煤气费等费用。现在大多数房屋都是插卡供电，购房者可以插卡查看费用情况。此外，还需要过户和查清有线电视、电话等费用是否结清。物业供暖费应该查看缴费发票。

  在二手房过户交割时，必须要格外注意原房里是否有未迁走的户口。无论是当时迁出还是约定时间迁出，都需要迁出。购房者可以在合同的补充协议中写清楚这样的一个问题，并约定留下一定的保证金。

  在二手房交易过程中，购房者必须要格外注意家具归属的问题。一般来说，原房主的私人物品可以搬走，但电视、空调、冰箱等电器可以搬走，而挂式空调很少搬，费劲且费钱。厨房里的灶具、整体橱柜、马桶等属于附属物，应该留下。门窗属于建筑主体，也应该留下。

  购房者在购买二手房时，能够直接进行价格评估。银行按揭时会做保值评估，这样的价格能够准确的看出房屋的保值价值。购房者可以从多个角度对二手房价格做评估，也能委托信得过的中介机构或评估机构进行评估。

  购房者在签署协议时必须要格外注意协议的内容。关注产权情况、房产总价、交易税费及日期等。特别要注意书面协议中明确二手房交易税费双方如何分担的问题。同时，日期也是很重要的，例如交定金、过户、交楼时间等，确定日期才可能正真的保证交易顺利进行。

  购房者在交割前需要检查水电煤气等情况。如果水电费未结清，购房者需要提前与中介和卖方做好约定。如果不提前问清这样一些问题，等所有问题都办好后，可能找不到卖方了。购房者还需要提醒中介把所有流程走完后再支付中介费用等。

  以上就是二手房过户交割的需要注意的几点，购房者在购买二手房时必须要格外注意这样一些问题，以确保交易顺利进行。